Que tu banco te diga que no no significa que nadie te vaya a dar la hipoteca. Cada entidad tiene su propia forma de mirar un perfil: lo que a una no le encaja, a otra sí. Lo primero es saber por qué te la han negado. En Finantar, intermediario de crédito inmobiliario con oficina en La Línea de la Concepción, estudiamos tu caso gratis y te decimos si hay otra entidad que encaje contigo. Y si no es viable, también te lo decimos, con lo que tendrías que cambiar.
Por qué suelen decir que no
- La cuota pesa demasiado. Los bancos no suelen pasar del 35-40 % de tus ingresos sumando todas tus deudas.
- Tus ingresos no les encajan. Poca antigüedad, contrato temporal o una nómina que no conocen bien, como cuando trabajas en Gibraltar y cobras en libras.
- Te falta entrada. Lo normal es que financien hasta el 80 %, y los gastos van aparte. Más información en hipoteca al 100 %.
- La tasación sale baja. El banco calcula sobre el valor menor entre el precio y la tasación.
- Hay algo en tu historial. Un impago o una deuda en ficheros de morosos cierra muchas puertas mientras no se resuelva.
Un ejemplo con números
Nómina de 1.500 € al mes. Hipoteca de 100.000 € a 30 años al 3,5 %: 449 € al mes, el 30 % de la nómina. Hasta aquí, bien.
Pero si además pagas 250 € al mes por el coche, tus deudas suben a 699 €, casi el 47 % de lo que ganas. Ahí está el no.
A veces la solución es esperar a terminar de pagar el coche, alargar el plazo o buscar una entidad que mire de otra forma ese tipo de ingresos. Cálculo orientativo: el tipo real depende del banco y de tu perfil.
Qué hacemos nosotros
- Vemos por qué te han dicho que no. Con tus papeles, no con suposiciones.
- Te decimos si otra entidad encaja. Trabajamos con varias y conocemos qué perfil acepta cada una.
- Si no es viable, te lo decimos. Y qué tendrías que cambiar para que lo sea.
Antes de dar una señal, ven a vernos
Lo peor es enterarse del no con la señal ya entregada y el plazo corriendo. Si estás pensando en comprar, te orientamos antes: cuánto te pueden prestar, qué entidades encajan con tu perfil y qué necesitas aportar.
Preguntas frecuentes
¿Puedo pedir la hipoteca en otro banco después de un no?
Sí. Un no de un banco no te impide pedirla en otro. Lo que conviene es no ir de banco en banco a ciegas, sino saber antes qué entidad encaja con tu caso.
¿Me pueden decir que no y luego que sí?
Sí, si cambia lo que hizo que te la negaran: terminas de pagar otra deuda, cambias de contrato o encuentras una entidad que valora mejor tu perfil.
¿Cuánto cuesta que estudiéis mi caso?
Nada. El estudio es gratuito y sin compromiso.
¿Qué papeles tengo que traer?
DNI o NIE, tus últimas nóminas, la vida laboral y, si la tienes, la respuesta del banco. Con eso ya podemos empezar.
Estudio gratuito y sin compromiso. Escríbenos por WhatsApp al 676 216 736, llámanos al 956 76 03 90 o ven a vernos a la calle del Alba, 24, local 8, en La Línea de la Concepción.