Si tienes una vivienda en propiedad, puedes conseguir dinero más rápido que con una hipoteca normal aunque estés en ASNEF, tengas un embargo o arrastres mal historial. Es lo que hace el capital privado: no mira tu historial, mira el valor de tu vivienda. En Finantar, intermediario de crédito inmobiliario con oficina en La Línea de la Concepción, estudiamos tu caso gratis y sin compromiso. Y te acompañamos en lo que viene después: limpiar tu historial y volver a un banco.
¿Qué es el capital privado?
Es financiación que no viene de un banco, sino de inversores y empresas que prestan con un inmueble como garantía. Como la garantía es la vivienda, lo que analizan es el inmueble y no tu historial.
| Banco | Capital privado | |
|---|---|---|
| Estar en ASNEF o RAI | Normalmente, rechazo | Se puede estudiar |
| Qué mira primero | Historial, nómina y deudas | Valor de la vivienda |
| Rapidez | Plazos de una hipoteca normal | Resolución más rápida |
| Coste | Más bajo | Más alto |
| Para qué sirve | Financiar a largo plazo | Resolver lo urgente, como puente |
¿Para qué se usa?
- Cancelar deudas y salir de ASNEF: pagas lo que debes y dejas de aparecer en el fichero.
- Parar un embargo o una subasta: si se paga la deuda a tiempo, el procedimiento se puede detener. Cuanto antes nos llames, más margen hay.
- Liquidez urgente para tu negocio: pagar a proveedores o impuestos, o superar un mal momento de tesorería.
- Agrupar préstamos: cancelar varias deudas y quedarte con un solo pago.
¿Qué necesito para pedirlo?
- Un inmueble en propiedad cuyo valor cubra la operación. Es el requisito principal.
- Un plan para devolver el dinero: cómo vas a pagar y cómo vas a salir de la operación.
- La documentación básica: DNI o NIE en vigor, nota simple de la vivienda y detalle de las deudas que quieres resolver.
Si tu vivienda tiene ya una hipoteca o un embargo, cuéntanoslo igualmente: lo estudiamos con esas cifras.
El plan: hoy resuelves, mañana refinancias
El capital privado es más caro que una hipoteca. Por eso lo planteamos como un puente, no como un destino.
- Hoy: capital privado. Consigues el dinero y resuelves lo urgente.
- Después: limpias tu historial. Cancelas las deudas, sales de los ficheros y pagas sin retrasos.
- En 12 a 24 meses: refinancias con un banco. Con el historial limpio, buscamos una hipoteca a un tipo normal y cancelas el capital privado.
Esta es nuestra diferencia: no te dejamos en el primer paso. Antes de firmar, ya sabes cómo vas a salir.
¿Cuánto tarda?
La resolución es más rápida que la de una hipoteca normal, porque el análisis se centra en la vivienda. El plazo depende de cada caso, y lo que más lo acelera es tener la documentación completa desde el principio.
Cuando la hipoteca recae sobre una vivienda y quien la firma es un particular, la ley da un mínimo de 10 días naturales para estudiar la oferta, y el notario lo comprueba antes de la firma. Ese plazo te protege y no se salta: desconfía de quien te prometa lo contrario.
Lo que debes saber antes de firmar
Es una decisión seria y te lo contamos claro:
- Tu vivienda es la garantía. Si no pagas, puedes perderla. Por eso estudiamos primero si podrás devolver el dinero.
- Cuesta más que un banco. Te enseñamos el coste total por escrito antes de que decidas nada.
- Firma siempre ante notario. Nunca firmes un documento privado ni entregues dinero por adelantado.
- Nosotros no prestamos dinero. Somos intermediarios: buscamos la operación que encaja y te acompañamos hasta la firma.
¿Por qué con Finantar?
- Más de 20 años tramitando financiación en el Campo de Gibraltar.
- Registrados en el Banco de España como intermediario de crédito inmobiliario (número D513).
- Oficina física en La Línea: nos ves la cara, o lo hacemos todo por WhatsApp.
- Dos pasos, un mismo equipo: resolvemos lo urgente y después buscamos tu hipoteca con banco.
- Estudio gratuito y sin compromiso.
Preguntas frecuentes
¿Puedo conseguir una hipoteca estando en ASNEF?
Con un banco es muy difícil: lo normal es que la rechace mientras sigas en el fichero. Lo habitual es pagar la deuda, salir de ASNEF y pedirla después. Si no puedes pagarla por tu cuenta y tienes una vivienda, el capital privado puede servir para cancelar esas deudas y preparar la vuelta al banco.
¿Cuánto tiempo estaré en ASNEF si no pago?
La ley fija un máximo de cinco años desde el vencimiento de la deuda. Si la pagas antes, el acreedor debe pedir tu baja del fichero, y no hace falta esperar a que pase ese plazo.
¿Y si no tengo ninguna vivienda en propiedad?
El capital privado necesita un inmueble como garantía. Si no lo tienes, cuéntanos tu situación: en el estudio te decimos con claridad qué se puede hacer y qué pasos te acercan a un banco.
¿Puede ayudarme si tengo un embargo o una subasta en marcha?
Sí, siempre que haya tiempo para cerrar la operación antes de la subasta. Por eso conviene llamar en cuanto llegue la notificación, no la semana anterior.
¿Sirve también para autónomos y empresas?
Sí. Se usa mucho para liquidez de negocio, siempre que haya un inmueble como garantía. Lo estudiamos con las cifras de tu actividad.
¿Cuánto cuesta el estudio?
Nada. Estudiamos tu caso gratis y sin compromiso. Si decides seguir, tendrás todos los costes por escrito antes de firmar.
Finantar es un intermediario de crédito inmobiliario registrado en el Banco de España con el número D513, con oficina en La Línea de la Concepción (Cádiz). No prestamos dinero: buscamos la operación que encaja con tu caso y te acompañamos hasta la firma.
¿Necesitas liquidez rápida? Pide tu estudio gratuito:
- WhatsApp: 676 216 736
- Teléfono: 956 760 390
- Oficina: Calle del Alba, 24, Local 8, 11300 La Línea de la Concepción (Cádiz) · Lunes a viernes de 9:30 a 14:00
- Intermediario de crédito inmobiliario · Banco de España nº D513